上海有房东跳价50万 看房的慌了
【上海有房东跳价50万 看房的慌了】9月29日晚10时30分左右，上海市民王媛表示：“房东竟然第一时间跳价50万！”据悉，约一小时前，即29日晚9时35分，上海市住房保障和房屋管理局的微信公众号“房可圆”公布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步降低了在上海购房的门槛和购房成本。王媛告诉记者，她在二手房市场看房已经有一段时间了，最终属意一套位于浦东锦绣路某小区、面积110多平方米的房子，与中介、房东进入价格谈判阶段。这套房的单价在12万元/平方米左右，总价超过一千万元。在仔细思考后，她暂时冷静了下来，拒绝了对方的跳价要求，并称自己将在二手房市场再多观望一阵。
房东跳价的原因多种多样。一方面，新政的出台使得购房成本降低，部分房东认为这是一个抬高房价的好机会。另一方面，随着购房需求的增加，房东们对市场前景持乐观态度，希望通过涨价获取更高的收益。然而，这种行为无疑增加了购房者的负担，使得他们在享受新政红利的同时，面临新的挑战。
对于购房者来说，面对房东的跳价行为，他们需要冷静应对，理性分析市场形势。虽然新政降低了购房门槛和成本，但房价的波动性和市场的不确定性仍然存在。购房者应当根据自身实际情况，制定合理的购房计划，避免因一时的情绪波动而做出冲动的决策。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示，每当有楼市新政出台时，出现跳价现象也属正常，这反映出市场情绪的爆发，不过并不是一个普遍现象，可能有部分业主认为自己的房子跌价太多，想趁着新政“修复估值”。
总体来看，新政对二手房市场的活跃度提升立竿见影，上海许多房地产中介度过了一个忙碌的夜晚。“我这个点还在店里，非常忙。”29日晚23时，房产中介小文对记者说道。他表示，一方面新政刚一出台就有之前犹豫不决的客户来到门店谈判签约，另一方面门店也在布置国庆期间的全体加班安排。
9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。
这一系列政策的出台，标志着政府对房地产市场的高度重视和积极调控，预示着楼市将迎来新一轮的复苏和发展。此次三大城市连夜发布楼市新政，短期内将对市场产生显著的提振作用。放宽限购、优化信贷、加大土地供应等措施，将有效增加市场需求，推动房价企稳回升。然而，从长期来看，这些政策的实施还需要配套措施的支持，如完善社会保障体系、优化城市规划、提升公共服务水平等，才能实现房地产市场的健康可持续发展。
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